Normy prawne dla najmu lokali prywatnych w świetle Ustawy o ochronie praw kolatorów oraz Kodeksu cywilnego.
Wynajem mieszkań to bardzo dobrze znane i stosowane zjawisko w naszym kraju. Jak wynika z badań rynku mieszkaniowego ok. 30% ogólnej liczby lokali mieszkaniowych przeznaczone jest właśnie do wynajmu. Trzeba tu zwrócić uwagę, że różne są formy tego zjawiska. Inne normy i przepisy dotyczą wynajmowania mieszkań komunalnych, socjalnych a zupełnie inne odnoszą się do wynajmowania mieszkań prywatnych.
W tym miejscu zajmiemy się drugim zjawiskiem, czyli najmem lokali prywatnych a raczej prawami i obowiązkami wynajmującego jak i najemcy.
Najważniejszymi ustawami regulującymi wszelkie aspekty związane z procedurą wynajmu mieszkań są: USTAWA z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, USTAWA z dnia 2 lipca 1994 roku o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych oraz Kodeks Cywilny. Oczywiście strony podpisujące umowę najmu mogą w niej zawrzeć dodatkowe postanowienia łagodzące bądź obostrzające te zawarte w ustawach. Jest to indywidualna sprawa konkretnych zainteresowanych. Jednak we wszelkich aspektach nie poruszonych w umowie najmu, strony są zobowiązane do przestrzegania przepisów narzuconych przez powyższe akty prawne.
Prawa i obowiązki wynajmującego
Obowiązki wynajmującego określa dokładnie art.9 Ustawy o najmie lokali , art.6a Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Księga trzecia KC pt. Zobowiązania, Tytuł XVII Najem i dzierżawa.
Według tych przepisów wynajmujący, czyli właściciel lokalu zobowiązany jest do:
-
zapewnienia odpowiedniego stanu technicznego oddawanego do użytku lokalu czyli zadbanie o sprawne działanie wszystkich instalacji i urządzeń, które będą niezbędne do korzystania przez najemcę z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych itp.;
-
doprowadzenia do stanu używalności wszelkich wyeksploatowanych przedmiotów oddawanych do dyspozycji najemcy;
-
dokonywania napraw lokalu, które służyć mogą przez czas o wiele dłuższy niż tra umowa najmu np. wymiana okien, instalacji itp.;
-
jeżeli wynajmujący jest właścicielem całego wynajmowanego lokatorom budynku, musi on zapewnić utrzymanie czystości i porządku we wszystkich pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców.
Oprócz wymienionych obowiązków wynajmujący ma prawo do kontrolowania stanu wynajmowanych pomieszczeń. Musi on jednak powiadomić o tym lokatora, ponieważ wejścia do wynajmowanego lokalu może dokonać tylko za jego zgodą lub w jego obecności.
Wynajmujący może też wypowiedzieć umowę najmu jeśli uzna, że najemca nie stosuje się do zawartych w niej postanowień, czyli np. niszczy lub zaniedbuje wynajmowany lokal, nie stosuje ogólnie przyjętych norm współżycia społecznego.
Prawa i obowiązki najemcy
Tak jak wynajmujący musi stosować się do przepisów prawnych w kwestii wynajmowanego lokalu, tak samo ten obowiązek spoczywa na najemcy. Główne założenia określające zakres praw i obowiązków najemcy zawierają art.10 Ustawy o najmie lokali, art.6b Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Księga trzecia KC pt. Zobowiązania, Tytuł XVII Najem i dzierżawa.
Do najważniejszych z nich należą te mówiące o tym, że najemca jest zobowiązany do:
-
utrzymania w należytym porządku i stanie technicznym lokalu, który wynajmuje i innych pomieszczeń udostępnionych do wspólnego eksploatowania takich jak klatka schodowa, winda, zsyp, korytarze itp.;
-
konserwacji i napraw bieżących lokalu i znajdującego się w nim wyposażenia;
-
dostosowania się do obowiązujących norm współżycia społecznego;
-
użytkowania lokalu tylko w takim zakresie do jakiego jest przystosowany;
-
terminowego uiszczania opłat;
-
stosowania się do wszystkich punktów umowy najmu zawartych nie tylko pisemnie ale także ustnie.
Wynajmujący może też żądać należących mu się ustawowo praw dotyczących spokojnego i wyłącznego korzystania z lokalu; przynajmniej minimalnych standardów lokalu; kontaktowania się z właścicielem w rozsądnych godzinach; pokrycia kosztów związanych z naprawami; leżącymi w obowiązku właściciela; odpowiedniego okresu wypowiedzenia jeśli lokal użytkowany jest zgodnie z umową.
Autor: Opracowanie własne INVESTOR Nieruchomości Opole, www.investor.opole.pl
Zasady publikacji: wymagane podanie pełnych powyższych danych autora.
Licencja: Creative Commons