Login lub e-mail Hasło   

BIK (nie)problem

Odnośnik do oryginalnej publikacji: http://studio-nieruchomosci.com
Ułatwmy pracę pośrednikowi i zaoszczędźmy sobie czas i późniejszą frustrację Bądźmy świadomi swojej sytuacji kredytowej zanim przystąpimy do poszukiwań mieszkania.
Wyświetlenia: 1.085 Zamieszczono 29/12/2012

Czasami występuje przekonanie wśród potencjalnych kupujących, że rozpoczynając poszukiwania nowego lokum, nie warto rozmawiać jeszcze o własnych możliwościach finansowych, bo „jakiś wkład własny mamy i najpierw poszukamy mieszkania, a potem będziemy myśleć o kredycie, bo zdolność jest...”. Takie podejście bardzo często prowadzi potem do zniechęcenia, zawodu bądź złości i frustracji klientów, Wynika to często z braku świadomości jak działa procedura przyznawania kredytu i faktu, że historia kredytowa pełni w niej kluczową rolę.

Czym jest BIK

Istnieją obecnie narzędzia jednoznacznie określając, czy jesteśmy potencjalnie solidnym kredytobiorcą, czy też będziemy mieli problemy z otrzymaniem kredytu. Jednym z nich jest Biuro Informacji Kredytowej. Instytucja ta działa na podstawie Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo Bankowe (Dz. U. Nr 140 poz 939 późn. zmianami). Działalność BIK polega na otrzymywaniu i udzielaniu bankom (i SKOK-om) informacji na temat zobowiązań kredytowych przedsiębiorstw oraz klientów indywidualnych. BIK, wbrew obiegowym opiniom, gromadzi także informacje pozytywne, a nie tylko negatywne, budując finansowy obraz klienta. Kiedy więc spłacamy nasze zobowiązania terminowo powstaje pozytywny wizerunek klienta, kiedy zaś spóźniamy się z płatnościami i ratami powstaje nasza negatywna historia.

BIK na piątkę

Za sprawą informacji spływających do BIK od instytucji, które udzieliły nam pożyczki/kredytu tworzony jest tzw. scoring, czyli ocena ryzyka kredytowego. Dzięki temu mechanizmowi wyliczany zostaje score, będący oceną punktową klienta. W ramach tej oceny możemy otrzymać od 191 do 631 punktów i od 1 do 5 gwiazdek. Im więcej punktów i gwiazdek otrzymamy, tym lepsza jest nasza ocena jako dłużnika, prawidłowo regulującego swoje zobowiązania.

Samą decyzję kredytową zawsze podejmują analitycy wybranej instytucji, gdzie złożyliśmy wniosek kredytowy. Dobra historia może nie wystarczyć do pozytywnego rozpatrzenia naszego wniosku, ponieważ nie jest to, rzecz jasna, jedyny warunek do otrzymania pieniędzy, jednak warto nad nią popracować, ponieważ łatwiej nam będzie w przypadku aplikowania o kolejny kredyt, decyzja o przyznaniu nam kredytu będzie szybsza, bank będzie wymagać mniejszej ilości dokumentów.

Jak można więc mieć wpływ na własną historię kredytową? Szczególnie ważne jest, jak dotychczas obsługiwaliśmy nasze zobowiązania. Ocena punktowa obniżana jest w przypadku opóźnień w spłatach rat kredytowych, w sytuacjach przekroczenia limitu kredytowego, długości opóźnień spłaty naszych zobowiązań i ich ilości.

Szlaban na kredyt na zawsze?

Pozytywne i negatywne informacje w niezmiennym stanie nie pozostają w BIK na zawsze. Poślizgi w spłatach mają największy wpływ w ciągu pierwszego roku od momentu ich wystąpienia. Po upływie trzech lat od powstania zwłoki w spłatach, pod warunkiem ich spłaty i nie powstania kolejnych problemów z terminami, opóźnienia przestają zaniżać scoring. Ale, jeśli klient spóźnił się ze spłatą zobowiązania więcej niż 60 dni i upłynęło co najmniej 30 dni od momentu poinformowania go przez bank o tym fakcie, to BIK może przetwarzać taką informację przez okres 5 lat.

Nic o nas bez nas - prawie

Informacja o naszej solidności, jako dłużnika przechowywana jest w BIK do momentu całkowitej spłaty zobowiązania. Po tym czasie od nas zależy, czy informacja dalej ma być widoczna. Jeżeli będzie ona pozytywna, wówczas powinniśmy wyrazić zgodę na jej przetwarzanie. Czyli będzie ona tak długo widoczna, na jak długo na to pozwolimy. Jeżeli jednak w trakcie trwania kredytu klient spóźnił się ze spłatą ponad 60 dni, to bank może umieścić taka informację (po wcześniejszym poinformowaniu kredytobiorcy) w BIK na okres 5 lat, zaś po nowelizacji ustawy Prawo Bankowe do celów statystycznych w bankach i BIK takie dane mogą być przetwarzana przez okres do 12 lat od daty spłaty zobowiązania. Przetwarzanie danych w tym celu nie wymaga zgody klientów.

Jak nas widzą – Raport PLUS

Żeby przekonać się, jaki jest nasz obraz finansowy, czyli czy jesteśmy potencjalnie dobrymi klientami w oczach banku, możemy pobrać informacje w formie raportów: Raport PLUS, albo Raport PLUS z Informacją o Ocenie Punktowej. Pierwszy z nich dostępny jest na każde życzenie klienta i zawiera informacje o wszystkich zobowiązaniach kredytowych z baz BIK, rozwinięte o podsumowania szczegółowo informujące o kwotach i liczbach zobowiązań. Z Raportu PLUS z informacją o ocenie punktowej dowiemy się o zobowiązaniach kredytowych, a także zaczerpniemy informację o ocenie punktowej – jak sama nazwa wskazuje. Odpowiedni wniosek dostępny jest na www.bik.pl

Podsumowując, nie opłaca się, nie warto nie wiedzieć. jak to działa. Finansowanie zakupu nieruchomości z kredytu wiąże się nie tylko z naszymi aktualnymi zarobkami, ale także z naszą wcześniejszą terminowością w spłatach zobowiązań. Warto więc, zanim wybierzemy się na prezentację z pośrednikiem, upewnić się u doradcy finansowego, albo w banku, czy mamy zdolność, jaką kwotą będziemy dysponować. Pozwoli nam to być bardziej świadomym swoich późniejszych decyzji przy wyborze i zakupie nieruchomości.

W artykule posłużyłem się informacjami dostępnymi na www.bik.pl

www.studio-nieruchomosci.com

Podobne artykuły


153
komentarze: 44 | wyświetlenia: 130381
33
komentarze: 27 | wyświetlenia: 2881
20
komentarze: 7 | wyświetlenia: 2350
20
komentarze: 6 | wyświetlenia: 1751
20
komentarze: 11 | wyświetlenia: 2542
6
komentarze: 4 | wyświetlenia: 16218
10
komentarze: 0 | wyświetlenia: 79858
10
komentarze: 2 | wyświetlenia: 1483
6
komentarze: 1 | wyświetlenia: 13291
26
komentarze: 34 | wyświetlenia: 22977
19
komentarze: 12 | wyświetlenia: 21541
17
komentarze: 9 | wyświetlenia: 4751
11
komentarze: 9 | wyświetlenia: 6196
7
komentarze: 1 | wyświetlenia: 2908
 
Autor
Artykuł



BIK to problem dla tych osób, które mają złą historię kredytową. Jednak, jak się okazuje, nawet osoby ze złą historią, mogą taki BIK sobie wyczyścić, dlatego jeżeli ktoś jest zainteresowany czyszczeniem biku, to serdecznie zapraszam: http://czyszczeniebiku.pl/



Dodaj swoją opinię
W trosce o jakość komentarzy wymagamy od użytkowników, aby zalogowali się przed dodaniem komentarza. Jeżeli nie posiadasz jeszcze swojego konta, zarejestruj się. To tylko chwila, a uzyskasz dostęp do dodatkowych możliwości!
 

© 2005-2018 grupa EIOBA. Wrocław, Polska