Scalenie i podział nieruchomości polega na połączeniu w jedną całość dwóch lub większej liczby nieruchomości, które cechują się niekorzystną konfiguracją przestrzenną.
Efektem scalenia i podziału jest otrzymanie przez każdego z dotychczasowych właścicieli czy użytkowników wieczystych nieruchomości nowej działki (albo działek). Ich łączna powierzchnia musi być równa dotychczasowej powierzchni nieruchomości tego właściciela lub użytkownika wieczystego, z tym, że pomniejsza się ją o powierzchnię działek przeznaczonych na nowe drogi (ewentualnie na poszerzenie dróg istniejących).
Głównym celem takiego działania jest poprawa struktury przestrzennej – tak, aby zagospodarowanie i użytkowanie nieruchomości było bardziej efektywne, dostęp do dróg publicznych – ułatwiony, a uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – po prostu lepsze.
Oczywistym jest więc fakt, że właściciele lub użytkownicy wieczyści nieruchomości, które zostaną scalone, a uzyskany grunt ponownie podzielony, odnoszą przynajmniej dwie korzyści:
- otrzymują działki lepiej wyposażone w urządzenia infrastruktury technicznej;
- otrzymują działki o bardziej korzystnym ukształtowaniu.
Artykuł powstał przy współpracy z serwisem: https://www.pkn.org.pl/