Jak to możliwe, że budowa domu jednorodzinnego o tej samej powierzchni może kosztować od 140 do nawet 850 tys. zł i więcej?
Wszystko zależy od podejścia inwestora, wybranej technologii budowy, pożądanych materiałów budowlanych oraz kosztów zatrudnienia fachowców do swojego przedsięwzięcia. Jak zaoszczędzić i zbudować wymarzony dom?
Na czym nie opłaca się oszczędzać?
Dom jednorodzinny w technologii murowanej o powierzchni 120 mkw bez piwnic, ale za to z balkonem i tarasem, można wybudować nawet za kwotę odpowiadającą cenie mieszkania z rynku wtórnego o powierzchni 45-50 mkw w średniej wielkości mieście. Będzie to około 140 tys. zł, jak wskazują wyliczenia serwisu Oferteo z raportu z 2014 roku. Takie domy z resztą najczęściej wybierają Polacy, przywiązani do tradycyjnych metod budowania domów i mieszkań. Można jednak ten sam dom w technologii murowanej wznieść przy budżecie przekraczającym swobodnie 800 tys. zł. To ogromna różnica, która wynika m.in. z zastosowanego typu ścian wewnętrznych i zewnętrznych, stropu, dachu, czy typu ogrzewania.
Na solidnych ścianach, fundamentach i przygotowaniu gruntu pod budowę oraz na dachu i stropie nie warto oszczędzać. Podobnie jak na wygodnym i energooszczędnym systemie ogrzewania, który przy wykorzystaniu najnowocześniejszych rozwiązań przynosi oszczędności nawet do 40 proc. względem tradycyjnego ogrzewania.
Jak mądrze oszczędzać przy budowaniu domu?
Pierwszym krokiem do zmieszczenia się w budżecie zakładanym na całe przedsięwzięcie budowlane, jest rozsądne planowanie. Trzeba mieć świadomość, że budowa domu kosztuje i to nie mało, a oszczędzanie dosłownie na wszystkim przyniesie odwrotny skutek do zamierzonego. Koszty domu zależą od wielu czynników:
- rodzaju działki i gruntu,
- lokalizacji,
- materiałów budowlanych,
- technologii budowy domu,
- obecności piwnicy,
- wielkości domu.
To podstawowe kwestie, jakie bierze się pod uwagę przy wyliczaniu kosztów. Lwią część budżetu budowlanego pochłaniają prace wykończeniowe - 30 proc. Tyle samo kosztuje budowa domu do stanu surowego otwartego. Stolarka okienna i drzwiowa obejmuje 20 proc. całkowitej sumy, a 10 proc. całości trzeba wydać, aby postawić dom w tzw. stanie zerowym. Drogi może być strop i dach, ściany zewnętrzne i wewnętrzne czy system ogrzewania.
Cena minimalna domu jednorodzinnego o powierzchni 120 mkw murowanego to nieco ponad 140 tys. zł, a maksymalna w przypadku domu z piwnicą, w budowie którego wykorzystano najdroższe materiały budowlane i wykończeniowe - ponad 820 tys. zł.
Przyjmuje się, że oszczędności można wypracować na budowie ścian wewnętrznych - najtańsze, ale i bardzo modne są ściany z cegieł czy bloczków wapienno-piaskowych. Nie trzeba takich ścian dodatkowo ozdabiać, a będą stanowiły ciekawy element aranżacji danego wnętrza. Najtańszy, ale i najbardziej estetyczny będzie dach ze stropem drewnianym, z tanim pokryciem, np. z gontu.
Najdroższe wykończenie
Wiele możemy wydać na wykończenie wnętrza, ale chcąc zaoszczędzić, trzeba racjonalnie planować takie wydatki i mieć na uwadze własne możliwości finansowe.