Osoby, które pierwszy raz podejmują sie zakupu mieszkania bywają zaskoczone wielością terminów związanych z ceną. W dzisiejszym artykule przedstawimy podstawowe różnice.
Podczas zakupu nieruchmości mamy doczynienia z kilkoma terminami – mianowicie: cena ofertowa, cena transakcyjna oraz wartość rynkowa. W teorii podstawą ceny mieszkania należałoby wykorzystać wartość rynkową danej nieruchomości. Pewną alternetywą może być wartość odtworzeniowa mieszkania.
Oczywiście nie znaczy to, że cena jest równa wartości lub odwrotnie; wartość powinna stanowić jedynie punkt wyjścia do ustalenia ceny. Z kolei wartość rynkową ustala się na podstawie cen transakcyjnych (nigdy ofertowych!), jakie zostały uzyskane za nieruchomości podobne. Nieruchomość podobna to taka, która posiada jak najwięcej wspólnych cech z wycenianą, czyli np. ta sama lokalizacja w obrębie miasta/osiedla, podobny stan techniczny, położenie mieszkania na piętrze itp.
Porównanie różnic między ofertami a rzeczywistymi cenami pokazuje kilka zasadniczych tendencji:
1. W przypadku nieruchomości deweloperskich zakres negocjacyjny jest zdecydowanie mniejszy. Właściciele mieszkań z rynku wtórnego są wielokrotnie bardziej skłonni do ustępstw w zakresie ceny.
2. Na rynku pierwotnym stawki ofertowe nie podlegają już takim negocjacjom. Różnice w stosunku do cen transakcyjnych są zdecydowanie mniejsze, niż w przypadku mieszkań używanych.
3. Z danych NBP wynika ponadto, że na obu rynkach najwięcej do ugrania mają klienci w największych miastach – takich jak Warszawa, Gdańsk czy Kraków.
Więcej informacji: https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/cena-ofertowa-a-cena-transakcyjna-czyli-negocjacje-cenowe-na-rynku-nieruchomosci/1596/