Login lub e-mail Hasło   

Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych

Odnośnik do oryginalnej publikacji: http://http://wspolnotamieszkaniowa.word(...)iowych/
Zapewne bardzo często wśród członków wspólnot mieszkaniowych pojawia się pytanie czy sama wspólnota może korzystać z profesjonalnej obsługi prawnej?
Wyświetlenia: 455 Zamieszczono 10/07/2014

Funkcjonowanie dużych czy też małych wspólnot mieszkaniowych napotyka często na liczne problemy prawne. Ich źródłem są przede wszystkim kwestie związane z zarządem nieruchomością wspólną. Mimo, iż bardzo często sprawy te wydają się dosyć błahe to niosą poważne konsekwencje dla całej wspólnoty.

Jednocześnie o ile w przypadku zarządu powierzonego zgodnie z art. 18 ustawy a dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej. u.w.l.) można oczekiwać, iż podmiot go pełniący jest profesjonalistą w danej dziedzinie co powinno mieć swoje przełożenie na należyte prowadzenie spraw wspólnoty, to w przypadku zarządu sprawowanego przez właścicieli lokali już nie można być tego tak pewnym. Tym bardziej, iż zawiłość spraw i stopień ich skomplikowania prawnego może być w niektórych wypadkach bardzo duży, wymagający zarazem odpowiedniej wiedzy i doświadczenia. Wobec czego pojawia się pytanie czy w takim wypadku wspólnota może skorzystać z obsługi prawnej oferowanej przez wyspecjalizowane w tym zakresie podmioty?

Należy podkreślić, iż obecnym stanie prawnym nie znajdziemy wprost odpowiedzi na postawione powyżej pytanie. Jednakże, wykształcona od lat praktyka pokazuje, iż zlecenie obsługi prawnej przez wspólnotę (poprzez podjęcie stosownej uchwały) należy traktować jako kolejną „zwykłą” usługę dla wspólnoty. Tym bardziej, iż motywem jej podjęcia może być brak np. niezbędnych kwalifikacji po stronie zarządu odnośnie rozwiązywania problemów prawnych tejże wspólnotyj. Podobne stanowisko znalazło się w wyroku Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z dnia 19 grudnia 2013 r. I ACa 426/13 (tutaj), gdzie we fragmencie jego uzasadnienia można przeczytać m.in., iż „Jeżeli do wskazanych okoliczności dochodzi konieczność prowadzenia przez Wspólnotę kilku procesów sądowych z inicjatywy powódki skala problemów uzasadnia twierdzenie Zarządu Wspólnoty o konieczności korzystania z możliwości stałej obsługi prawnej”.

Reasumując wspólnota mieszkaniowa może zlecić doraźną lub stałą obsługę prawną wspólnoty podmiotowi zawodowo świadczącemu usługi prawne, mającemu w tym zakresie niezbędną wiedzę oraz doświadczenie.

Tomasz Bis

Przydatne orzeczenia: wyrok SA w Rzeszowie z dnia 19 grudnia 2013 r. (I ACa 426/13)

Podobne artykuły


33
komentarze: 99 | wyświetlenia: 7385
25
komentarze: 18 | wyświetlenia: 4116
23
komentarze: 42 | wyświetlenia: 3341
22
komentarze: 20 | wyświetlenia: 1811
20
komentarze: 7 | wyświetlenia: 1709
20
komentarze: 22 | wyświetlenia: 1459
19
komentarze: 11 | wyświetlenia: 1912
18
komentarze: 3 | wyświetlenia: 1628
17
komentarze: 4 | wyświetlenia: 8965
18
komentarze: 30 | wyświetlenia: 62188
16
komentarze: 6 | wyświetlenia: 3146
 
Autor
Artykuł




Brak wiadomości


Dodaj swoją opinię
W trosce o jakość komentarzy wymagamy od użytkowników, aby zalogowali się przed dodaniem komentarza. Jeżeli nie posiadasz jeszcze swojego konta, zarejestruj się. To tylko chwila, a uzyskasz dostęp do dodatkowych możliwości!
 

© 2005-2018 grupa EIOBA. Wrocław, Polska