Podstawą przy budowie domu jednorodzinnego są fundamenty. Proces ich wykonania jest złożony i składa się z kilku etapów. Na czym można zaoszczędzić przybudowaniu fundamentów?
Przygotowanie gruntu, wykopy, ławy fundamentowe i szalunki, a następnie wylewka fundamentów i budowa ścian pociągają za sobą koszty rzędu od 20 do nawet 80 tys. zł.
Sprawdzenie gruntu i wykonanie wykopów
Pierwszym krokiem, jaki trzeba wykonać przy budowaniu fundamentów, jest skontrolowanie tego, jaki jest grunt na naszej działce budowlanej. Najlepiej, aby był spoisty i twardy, ale jeśli tak nie jest, przyjdzie nam dokonać jego wymiany, co może kosztować nawet 20 tys. zł. Prace zmierzające do określenia gruntu na działce wykonają geotechnicy, a ich koszt oscyluje wokół granicy od 1500 do 2250 zł za wykonanie 3 odwiertów o głębokości około 5 metrów.
Następnie trzeba wytyczyć fundamenty na działce, a zajmują się tym geodeci. Za profesjonalne usługi pracowni geodezyjnej zapłacimy około 1000 - 1400 zł.
Przed przystąpieniem do kopania dołów pod fundamenty, należy przygotować grunt na działce, czyli zdjąć wierzchnią jego warstwę o grubości 30 cm, nazywaną humusem. Jest to jeden z etapów, na których wykonaniu można zaoszczędzić. Wystarczy, że prace ziemne wykonamy samemu, przy użyciu łopaty. Serwis Oferteo szacuje, że łączny koszt ręcznego usunięcia humusu wyniesie od 25 zł za m3. Dla porównania mechaniczne usuwanie ziemi z działki wynosi nawet 39 zł za m3, ale trwa o wiele krócej.
Podobnie jest w przypadku wykonania wykopu pod fundament. Można zrobić to ręcznie lub za pomocą koparki. Kopanie wykopu łopatą kosztuje od 25 zł za m3, zaś przy użyciu koparki - od 34 do 62 zł za m3.
Ławy fundamentowe, szalunki i zbrojenia
Ważnym etapem budowy fundamentów jest umieszczenie w wykopach szalunków, na których tworzone będą w kolejnym kroku ławy fundamentowe. Szalunki można wykonać z desek o grubości 3 cm - nowych lub używanych, albo z płyt OSB, które wykazują wysoką wytrzymałość na wilgoć i obciążenia.
W tym punkcie także można zaoszczędzić bez szkody dla solidności fundamentów, na przykład wypożyczając szalunki w cenie od 47 zł wzwyż. Zakup desek używanych na szalunki to koszt od 200 do 370 zł za m3, a płyt OSB 5 wysokiej jakości - już od 1233 do 1483 zł.
Kolejnym etapem jest wykonanie zbrojenia, które najczęściej wykonuje się z prętów ze stali żebrowanej lub gładkiej, które kosztują od 35 zł za sztukę do 60 zł za sztukę. Zbrojenie zapobiega pękaniu fundamentów przy osiadaniu gruntu i wzmacnia je.
Na koniec szalunki trzeba wypełnić betonem C16,20, gdzie 1 m3 materiału kosztuje od 240 do 300 zł. Potrzebne będzie kilka metrów sześciennych betonu, co daje koszt od 3600 do 4500 zł. Im mniej betonu wykorzystamy, tym tańsze będą fundamenty.
Budowa ścian fundamentowych i podłogi na gruncie
Ostatnim etapem wznoszenia fundamentów dla domu jednorodzinnego jest budowa ścian fundamentowych. Najtaniej można je wykonać z bloczków betonowych, które kosztują już od 50 zł za m2, ale trzeba je dodatkowo zabezpieczyć przed wilgocią. Lepszym rozwiązaniem będą nieco droższe - 80 zł za m2, bloczki silikatowe.
Fundamenty trzeba ocieplić i zaizolować przed wilgocią. Możemy tego dokonać przy użyciu taniej folii hydroizolacyjnej oraz wykonując ocieplenie ze styropianu lub płyt polistyrenowych. Styropian kosztuje od 180 zł do 280 zł za m3, a płyty od 400 do 500 zł za m3.
Oszczędzajmy przy budowie fundamentów tylko na pracach, jakie możemy wykonać samodzielnie. Kupno najtańszych materiałów nie zawsze jest właściwe, z punktu widzenia solidności i wytrzymałości podstaw domu.